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窗戶變大view就好?翻修老屋恐成危樓

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2020/04/25 19:03
 
許多年輕人買房會因為經濟考量而選擇老宅,建築師林淵源提醒,進行老宅裝修時,不僅要注意老屋結構和滲水的問題,把窗戶變大也盡可能不要做。

 
根據聯徵中心的統計資料顯示,購屋人年齡20到35歲且購買屋齡36年以上的公寓,去年台北市一整年至少有718個房貸一族,購買比自己年齡還高的老公寓,且平均核貸成數為74.26%,貸款條件也不比其他產品差。


 
許多年輕人購買老宅。圖/取自Pixabay

 
此外,根據內政部不動產資訊平台的統計資料顯示,台北市在去年四季的平均屋齡已經來到34.61年,都市的住宅屋齡持續緩步增加,若想要留在機能成熟的市中心,老宅也成為購屋人心中的選項之一。
 
若購買超過35年以上的老宅,建築師林淵源提醒,進行在裝修時一定要注意以下項目:

1.室內隔間不要隨意打掉
 
林淵源表示,因為老房子不像大樓,只要柱梁不動,室內隔間牆都可以拆。老房子的室內隔間牆還是有結構的效果在,不能隨意打掉。

2.窗戶不可任意變大
 
林淵源解釋,以前很多老房子的窗戶開口不是很大,有些人會希望空間感可以好一點想把外牆開大,但這件事對老房子來講盡量不要去做。如果真的想要把窗戶弄大,就必須做結構補強,而最常用的結構補強是用鋼構來補強它的強度。

3.窗戶更新 工程要紮實
 
林淵源表示,有些老房子的窗戶會有破損、滲水的問題,然而在更新鋁門窗時,要請師傅、廠商做的紮實,在拆舊裝新的時候「防水性」要做好,不然容易成為漏水破口,連濕氣都會從那邊進來引起壁癌的問題。

4.住頂樓 記得先抓漏
 
林淵源表示,如果你買的老屋是在頂樓,屋頂可能會有滲水問題,當你發現天花板有長黴,就要請廠商幫你抓漏,抓到後先做好防水,再來做室內裝潢。
 
此外,林淵源補充,若是30年以上的老房子,所有管路都已經到了壽限,一定要更新。

資料來源引用:https://times.hinet.net/news/22875906

 

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點閱數:  更新時間:2020-05-11 15:47:05 【列印此頁】 【關閉
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