今天是

買房只看價格 小心後面的錢花不完


2020/07/09

隨著房價節節攀升,新屋價格也跟著不斷上揚,雖然想住進美美的新屋,但礙於預算有限,民眾可能只能挑選屋齡較老的中古屋,價格便宜、且得以眼見為憑就是中古屋一大優點,也通常坐落在發展較早、周邊生活與交通機能皆已完善的舊商圈當中,然而購買中古屋其實還暗藏不少陷阱,一不小心就可能因貪小便宜而吃虧。


以價格來說,中古屋相較於新屋確實顯得親切不少,不過21世紀不動產七期河南加盟店主任陳若嘉指出,因中古屋屋齡較舊,可能還是需要另抓一筆裝修費,舉例來說,屋齡屆滿十年的物件,就要注意是否有滲漏水問題,光是抓漏或是修漏,可能就得多花2~20萬元;而若屋齡超過20年以上,就會建議在裝修前先檢查水電瓦斯等管線是否已老舊、需要更換,「通常換了管線,再加上磁磚水泥鋪設,費用大約15~20萬元之間」。
 
新房和中古屋另一個較大的差異,就在「公設比」,台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,2005年7月建築法規新制實施之後,不但8樓以上建物強制設置「雙安全梯」,緊急升降梯梯間也必須設置獨立出入口的排煙室,這2項新規定讓公設比直接拉高5%左右,因此使得多數的新大樓,公設比超過30%成為常態,「換句話說,2005年之前蓋的房子,公設比相對小,一樣的權狀面積,15年以上屋齡的中古屋,實用空間大,對於希望把錢花在刀口上的購屋族,一定會覺得中古屋比較划算」。
 
而公設比的多寡,就會影響到住戶們固定所需繳納的管理費用,這也是得算入購屋預算中的一筆費用,優美地產企研室主任林哲緯表示,中古屋因公設面積小,費用自然也較低,也有華廈僅委託垃圾代收,因此每個月僅收500~1000左右,甚至有些公寓更是零管理費;從整個社區發展角度來看,社區的管理費繳交狀況正常,管委會運作良好,不僅住得舒適,社區的市場評價也會比較高,身價也穩定,因此對購屋族來說,無論是新屋及中古,建議在購屋前,仔細了解社區的管理費使用、繳交或收支盈餘等狀況,才能保障未來居住時的環境。
 
不過中古屋由於屋況不如新屋,屋齡也較老舊,使得水管、電路等管線可能都已不堪使用,尤其若是買到有壁癌的漏水屋,若重做管線、防水施工,裝修費用將提高,因此貸款可能僅能貸到6.5~7成,也就是所需準備的頭期款自然較多;至於裝修或購置家具的費用,林哲緯指出也得另外現金或信貸支付,因此多半都會建議購屋族,至少預留房屋總價3成的購屋金,並將其中1成拿來支付裝修費用,並且留意避免買到輻射屋或海砂屋,以免影響居住安全。(陳昱均/台中報導)

 

資料來源引用:https://tw.finance.appledaily.com/property/20200709/QUEQRV4OWBHFK4TDYKLSJ22I3Q/

 

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點閱數:  更新時間:2020-07-09 15:49:36 【列印此頁】 【關閉
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