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拒絕房屋滴答滴 防水做到位遠離哭泣宅

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2018-12-27 17:38

房屋漏水是居家常見的疑難雜症,許多人總認為漏水不是大麻煩,但是一旦房子開始滴答滴,後續處理可是會讓人氣到飆淚。因此唯有將防水工事做好做滿,才能避免房屋淪為哭泣宅……

老一輩的國人常將「樓仔厝,漏仔厝」掛在嘴邊,可見房屋漏水問題,乃是我國房市司空見慣的多年難題。然而房屋漏水的成因複雜,若房子當真成了一天到晚滴答滴的漏水宅,即使花費大量心力與金錢,往往也無法根治,因此民眾在購屋買房時,除了擔心買貴,最害怕的莫過於買到一間漏水屋。

重點巡視初篩檢

由於多數消費者並非專業人士,就算看屋時已百般小心,有時仍難免有疏漏之處,進而不慎購入防水能力差的房子。看著牆上不時浮現水痕,相信許多屋主臉上可能也掛著兩道淚痕,對買進漏水屋感到萬分懊悔。

如何才能精準覺察房屋的防水性能?天際線室內裝修設計公司總監張國訓表示,居家漏水的好發區域,以外牆、窗框、浴室、屋頂、廚房、花台、給水設備及排水設備為主,因此在檢視房屋時,可將上述區塊列為勘查重點。

外牆方面主要需觀察牆面有無龜裂以及填縫是否確實,窗戶部分則需檢查邊緣窗框與牆壁的密合性,以免雨水從縫隙滲入房屋內部造成漏水;至於屋頂、浴室與廚房等地的防水層是否安好,雖然不易直觀察覺,但仍可透過鄰近牆面是否發生壁癌來進行初步研判。

重點檢核雖有助民眾簡易判別房屋的防水性能,但如前所述,導致房屋漏水的原因繁複,且漏水問題一時半刻也難以洞察,因此張國訓建議,若對房屋防水存有疑慮,不妨請專業的第三方單位協助查驗,以釐清問題的確切所在。

大雨過後見真章

除了可向第三方公正單位求援外,挑對日子看房子,亦是審視房屋是否為漏水屋的簡便途徑之一。皇普建設董事長蘇永平透露,除非是管線闕漏,否則許多縫隙滲水的情況,在好天氣之下是看不出來的,唯有歷經連日大雨才會露餡,尤其是颱風肆虐之後,更是看屋查漏的好時機。

當然看屋查驗的方式,只適用於新成屋與中古屋,不過面對預售屋,消費者也並非束手無策。蘇永平建議,購買預售屋的民眾,可定期向業者索取施工照片或影片,檢視建案的防水工事是否施作到位;而在交屋之前,消費者也應確實在各個漏水好發區域試水,確保萬無一失後再行交屋,以充分維護自身權益。

延長保固添保障

近年受景氣震盪影響,房市興起了讓利風潮,在此潮流之下,民眾比以往更有機會以平實的價格,買到防水條件出眾的好房子。一般新案的防水保固期限大多僅一年,近來讓利浪潮席捲,不少業者保固期加碼至三年、五年,皇普、璞園等建商,防水保固期甚至拉長到十年,讓消費者可獲得更周全的售後服務。

蘇永平直言,一般來說,建案的防水工事只要不是草草了事,基本上五年內都不會出什麼大紕漏,但隨著屋齡漸增、防水層開始劣化,大大小小的問題便會慢慢浮現,這時也就比較容易發生漏水糾紛,若業者提供的保固期過短,民眾就只能摸摸鼻子自認倒楣,因此選擇保固期長的物件,可說是多了一分保障。

工法材料有學問

業者祭出延長保固期的舉動,自然是對自家產品的防水性能頗具信心。蘇永平指出,皇普針對十年期保固的防水工程訂有嚴謹的施工規範,針對地下室、窗框、浴廁、陽台、花台、水池、機坑等重點區塊,規劃多道防水層以鞏固品質,對於接縫、轉折處,也都予以補強,其中浴室部分,更將防水層的施作高度拉高到220公分,擴大整體的保護範圍。

想健全防水工事,除需工法到位,材料的選用也絲毫馬虎不得。張國訓陳述,建築物外牆因長期曝曬在太陽底下,防水層與防水填縫易受紫外線破壞而衰敗,進而折損其防水性能,因此用於戶外的防水材料,應盡量選用抗紫外線的產品,方能延長防水層的壽命與效用。

此外,用於蓄水池、水箱及水塔等給水設備的防水材,除需重視其防水效能外,更應將住戶健康納入考量,盡可能採用不易水解的無毒建材,這樣民眾才能住得舒適又安心。

加蓋裝修應謹慎

有些房子之所以漏水,固然導因於房屋本身的建築品質欠佳,但有時住戶不當裝修造成防水層破損,亦是使房屋變成漏水宅的原因之一。當中又以屋頂、樓板及浴室的裝修工程,最容易發生問題。

張國訓表示,為防止屋頂積水導致滲漏,許多民眾會在頂樓加蓋鐵皮頂篷以阻擋雨水,但施工過程的敲打、落柱,都可能破壞到原本的防水層,故其建議屋頂加蓋後,應重新檢修防水層,或針對落柱處等漏水好發區塊進行局部補強,以免防水成效打折。

另外在做室內裝修時,涉及樓板的工程也要特別留心,因為樓板內部潛藏許多許多給水與排水管線,若施工釀成破損,將來也會衍生漏水麻煩,所以專家呼籲,進行室內裝修之前,最好先向建商或建管單位取得管線配置圖,於事前規劃時就先避開管線,將風險降到最低。

而房屋室內最容易萌發漏水難題的地方,非浴室莫屬。蘇永平指出,建商通常都不建議買家對浴室規劃做太大變動。畢竟浴室長時間潮濕,只要有任何一些破壞,防水性能都可能受到影響,若真的需要改動,洩水坡與壁面、地面的防水層施作千萬得慎重其事。

張國訓也提醒,浴室的管線滲漏常是漏水元兇,若為持續性漏水,問題有可能是出在給水管線上頭,反之則建議優先檢查排水管線,一旦確定成因是管線滲漏,更換管線乃是治本之法,但材料務必具備防鏽特性,以防管線因年久鏽蝕再度滲漏。

慎選業者最關鍵

防範居家漏水有許多功課得做,但最關鍵的部分,莫過於慎選循規蹈矩的良善業者,不論是選擇建商還是選擇修繕廠商,都應以殷實業者為首選,否則每每遇到問題就找不到人,或凡事都以推拖拉來應對,對消費者而言等同毫無保障。

假如當真遭遇房屋漏水糾紛,建議可向公正的第三方檢驗單位及消保機構(如住宅消保會)尋求協助,以利快速釐清問題所在,讓紛爭及早落幕,重新享受安全平靜的居家生活。

資料來源引用:https://money.udn.com/money/story/5930/3561515

高雄抓漏是一門深奧的工作,更是一門良心與道德的工作,

卓越秉持著同理心,站在客戶的立場想你所想的,急您所急的,

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點閱數:  更新時間:2019-01-03 17:13:05 【列印此頁】 【關閉
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