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買自地自建自售的房子 保固也得要自己談




 

2021/07/25 13:00

市場上有小公司或屋主以個人名義專門買地、蓋房、賣房,這讓專家質疑,個別屋主能提供給消費者的保障畢竟不如建商。唐郡威攝

 

市區土地希罕,不少小地主當起建商,自地自建自售,成為趨勢,也讓消費者疑惑,這類產品是否可以安心購買、會不會有什麼風險。專家表示,私人蓋房畢竟不比大建商,要留意蓋房品質,購屋者應請屋主提供施工照片,並提供好的營造廠的結構保固,都能降低風險,有必要可以請驗屋公司在買屋前協助驗屋,並和屋主商量,提供至少1年的建材保固、防水保固、建築結構10~15年的保固。

 

民眾跟建商買房,有消費者保護法、成屋買賣定型化契約等保障。資料照片

 

自地自建的房屋通常規劃1~3棟透天或別墅,有時甚至只有1棟,不會太多,但也同樣吸引有意置產的客戶上門詢問。但是購買自地自建的房屋,會有什麼風險?

 

台灣建築安全履歷協會理事長、結構技師戴雲發表示,其實自地自建者也是找建築師和營造廠蓋房,蓋房的流程完整,等到蓋好之後再賣成屋,消費者也可以眼見為憑。市場上就有小公司專門蓋房,還做出品牌,這種就會蓋得不錯。但要注意,個別私人蓋房的品質是否真的做好,畢竟大建商通常有很多專業人士蓋房,而自地自建的個體戶就不一定有足夠的專業人士把關,建議消費者要到房屋現場看過,或找專家鑑定房屋基本的安全和品質,把關施作水準。

 

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出,市場上有不少自地自建者,連建設公司的牌照也沒有,更談不上是小建商,只能說是以個人名義蓋房、賣房,「買這種房子比較沒保障」,由於消費者向自地自建者買房屬於私人交易,若交屋之後發現有漏水或其他瑕疵,只能依照《民法》第354條,要求售屋者必須負起瑕疵擔保責任;而不受消費者保護法的保障,自地自建的屋主也不一定會提供成屋買賣的定型化契約給買方,相對而言權利和義務會比較薄弱。

 

謝哲耀分析消費者向建設公司買房的優勢:建設公司會提供保固期,交屋後若有問題也不用擔心找不到人,還有基本的消保法保障,建商提供防水保固、固定建材及設備保固不得低於1年,有些建商還會加碼至3~5年,另有結構保護15年,這些都在「成屋或預售屋買賣定型化契約」中載明;但是自地自建的屋主就不一定會提供這些保障。

 

老屋翻修達人廖棨弘表示,自地自建房多半是個體戶的物件,這類做法類似投資客裝修房屋,只是這是更進一步的2.0版,屋主自己懂營建,會拆屋重建,買小型土地蓋1~2戶出售。他提醒,買這種房就像是買新裝修的中古屋,是否有保障,「要看投資客本身的良心」,不過有些房價格相對優惠,所以會買的大有人在。

 

廖棨弘建議,消費者若要買自地自建房,應請屋主提供施工照片,並提供好的營造廠的結構保固,都能降低風險。有必要可以請驗屋公司在買屋前協助驗屋,並和屋主商量,提供至少1年的建材保固、防水保固、建築結構10~15年的保固。(林佩萱/高雄報導)

 

資料來源引用:https://tw.appledaily.com/property/20210725/GECY7AU34BAIBKJZPJ6CY4PWO4/

 

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